媛姐讲房:不同婚姻状态的卖方如何办理二手房出售


1、卖方单身

不再需要提供单身证明,居委会或派出所等机构也不再开具单身证明。

卖方提供一份书面的单身声明。

2、卖方已婚

由卖方签署买卖合同,权利人配偶同意出售,并且签署《配偶同意出售证明》。

3、卖方离异

(1)通过协议离婚

需要提供离婚证和离婚协议;

在离婚协议上,需要明确产权归属,并加盖当地民政局公章。

(2)通过起诉离婚

需要提供生效的法院判决书/调解书,上面须有人民法院盖章;

在法院判决书/调解书上,需要明确产权归属。

若卖方离异,但离婚协议/法院判决书上没有写清楚产权归属,极易产生交易纠纷。

对于此类情形,可按照下列办法处理:

( 1)离异夫妻首先进行协商,重新析产,协商达成共识的,签署财产分割协议。

(2)离异夫妻协商不成的,可起诉至法院,向法院申请财产分割。

4、卖方丧偶

需要确定交易房屋是卖方丧偶前,还是丧偶后取得:

(1)如果是丧偶后取得的房产将不涉及房屋产权分割;

(2)如果是丧偶前取得的房产:

①进行财产分割;

②对属于死亡一方的财产进行继承并做继承公证;

③办理新的不动产权证书,完成房屋权利人更名。

👉本文属于专题 @媛姐讲房

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